SULPHUR SPRINGS, Arkansas -- Comprar una casa es una de las mayores inversiones en la vida, y los precios de las casas están alcanzando niveles históricos. El valor promedio de una casa en Estados Unidos fue de $349,000 en febrero 2024, un 4,2% más que hace un año.
De acuerdo al índice de valores de viviendas del sitio inmobiliario Zillow para febrero 2024, el área metropolitana con más comunidades en el Top 30 de localidades más caras en Arkansas fue Fayetteville-Springdale-Rogers, con 21 poblaciones; le sigue Little Rock-North Little Rock-Conway, con solo cuatro.
Al final de este artículo, le diremos en donde una casa todavía vale un promedio de menos de $200,000 a menos de 30 minutos de Bentonville.
En West Fork, Prairie Grove, Highfill y Gravette, el valor promedio de una casa aún no alcanza los $300,000, pero los precios van aumentando mucho: +8.7% más en West Fork a comparación de 2023, y 89.4% más en Gravette comparado con el 2019, el aumento más grande de la región.
Springdale, con un valor promedio de $304,000, Farmington, Johnson, Hindsville, Pea Ridge, Lowell y Bethel Heights tienen valores inferiores a $320,000. Pea Ridge es donde más han aumentado los precios en los últimos cinco años, con un aumento del 74.8%.
Bella Vista, Centerton, Rogers y Fayetteville forman parte de las diez comunidades más caras del estado, estas dos últimas con valores promedio de $336,000 y $345,000, respectivamente. El aumento más notable es en Rogers, donde el precio ha subido un 6.3% a comparación del año pasado.
Las seis últimas comunidades de la lista tienen casas con valores por encima del promedio nacional: Garfield: $391,000; Little Flock: $434,000; Bentonville: $443,000; Cave Springs: $504,000; Elm Springs: $550,000 y Goshen, $663,000, lo doble de Rogers y comparable con ciudades como Nueva York y Denver. Garfield es en donde más han subido los precios últimamente.
También con base en los datos de Zillow, se determinaron las 30 comunidades del noroeste de Arkansas donde los precios de las casas más han subido en el último año.
Han subido menos los precios de las casas en Siloam Springs (menos de $7,000 más en promedio que el año pasado), Bella Vista, con un aumento de solo 2.4%, y Centerton. Siloam Springs puede ser una buena opción, con un precio promedio todavía accesible de $261,000.
Hindsville, cerca de Springdale, es el pueblo donde menos han aumentado las casas en los últimos 5 años, con un aumento de "solo" 50.2%.
En el otro extremo, las casas en Winslow, al sur de Fayetteville, a pesar de que siguen accesibles con un valor promedio de $241,000, han subido un 10.8% en el último año. El valor promedio de casa que más ha aumentado en los últimos cinco años se encuentra en Gravette, donde una casa promedia que valía $157,000 en 2019 se vende en promedio en $297,000 ahora, un aumento de $140,000 en solo cinco años.
De las cuatro grandes ciudades de la región, Springdale tiene las casas mas accesibles, con un valor promedio de $304,000. Sin embargo, Fayetteville es la ciudad con el menor aumento en los últimos años, y si sigue la tendencia actual a mediados del 2025 Rogers rebasará a Fayetteville en cuanto al precio de las casas.
¿Una recomendación para comprar? Sulphur Springs, a menos de 30 minutos de Bentonville y Bella Vista. El precio promedio de una casa es de solo $199,000. Con el aumento de los precios en Gravettte, ¡por 5 millas más se ahorra un promedio de $100,000! Este pueblito histórico con encanto puede ser donde más convenga comprar casa en el noroeste de Arkansas.